Специфика и технология зданий и сооружений

В зависи­мости от специфики и технологии здания, влияние того или иного фактора и их суммарное воздей­ствие будут для каждого конкретного случая раз­ными и в каждом конкретном случае нужен свой подход к определению этапов, перспектив разви­тия объекта и оценке их эффективности.

При проведении технико-экономической оценки и выявлении эффективности проектов зданий, в ко­торых предусмотрено поэтапное развитие в периодах

arhitect-150x150

эксплуатации, необходимо, наряду с использо­ванием вышеприведенных факторов, учитывать следующее:

  • изменение численности населения в районе рас­положения предприятия на выделенном временном интервале (горизонт планирования), а также ин­формацию о характере осуществляемого строитель­ства предприятия в новом жилом районе;
  • технико-экономические показатели для проведе­ния комплексной оценки по каждому году горизон­та планирования;
  • базовые технико-экономические показатели, по­лученные в результате математической обработки показателей, характеризующие множество проектных решений; размер сэкономленной территории в результате осуществления поэтапного строительства.

Для выявления сроков и объемов поэтапного ввода предприятия целесообразно использовать экономико-математическую модель на основе раз­работанных принципов и критериев технико-экономической оценки. Информацию о демографических изменениях в районе предполагаемого строительства объекта можно получить при анализе схем гене­рального развития района, а также планов деталь­ной планировки района.

В практике современного градостроительства вы­деляют:

  • параллельное;
  • последовательное;
  • парал­лельно-последовательное направления ведения за­стройки.

Для параллельного ведения строительства ха­рактерна дробность захваток по всей территории, а также то, что окончание строительства одной структурной единицы (захватки) совпадает со сро­ком окончания строительства.