В зависимости от специфики и технологии здания, влияние того или иного фактора и их суммарное воздействие будут для каждого конкретного случая разными и в каждом конкретном случае нужен свой подход к определению этапов, перспектив развития объекта и оценке их эффективности.
При проведении технико-экономической оценки и выявлении эффективности проектов зданий, в которых предусмотрено поэтапное развитие в периодах
эксплуатации, необходимо, наряду с использованием вышеприведенных факторов, учитывать следующее:
- изменение численности населения в районе расположения предприятия на выделенном временном интервале (горизонт планирования), а также информацию о характере осуществляемого строительства предприятия в новом жилом районе;
- технико-экономические показатели для проведения комплексной оценки по каждому году горизонта планирования;
- базовые технико-экономические показатели, полученные в результате математической обработки показателей, характеризующие множество проектных решений; размер сэкономленной территории в результате осуществления поэтапного строительства.
Для выявления сроков и объемов поэтапного ввода предприятия целесообразно использовать экономико-математическую модель на основе разработанных принципов и критериев технико-экономической оценки. Информацию о демографических изменениях в районе предполагаемого строительства объекта можно получить при анализе схем генерального развития района, а также планов детальной планировки района.
В практике современного градостроительства выделяют:
- параллельное;
- последовательное;
- параллельно-последовательное направления ведения застройки.
Для параллельного ведения строительства характерна дробность захваток по всей территории, а также то, что окончание строительства одной структурной единицы (захватки) совпадает со сроком окончания строительства.