Сметы в коммерческих расценках

Существуют различные методы, используемые для установления стоимости строительства по коммерческим ценам. Некоторые методы ориентированы на затраты, а некоторые-на рынок. Каждый из методов имеет свои плюсы и минусы, а также применимость.  Соответствующий метод расчета может быть определен на основе изучения и анализа внутренних и внешних параметров. Рассмотрим основные моменты  формирования стоимости по коммерческим расценкам.

  • Затраты на рабочую силу — одни из самых дорогих, но их труднее всего оценить. Использование простой почасовой оплаты труда может привести к огромным колебаниям. Следовательно,  необходимо быть как можно более скрупулезным при расчете ставок оплаты труда, учитывать исходные данные из аналогичных проектов для большей точности.
  • Тенденции рыночной стоимости всегда будут влиять на процесс оценки. Цены на продукцию и материалы, стоимость работы механизмов и техники, транспортные расходы постоянно меняются, и поэтому специалисты по оценке стоимости строительства должны быть в курсе, когда происходит сдвиг. Также обязательно обращать внимание на факторы, влияющие на ценообразование.
  • Нормативные документы определяют непредвиденные затраты в размере:
    а) 2-х процентов — для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;
    б) 3-х процентов — для объектов капитального строительства производственного назначения;
    в) 10-ти процентов — для уникальных объектов капитального строительства, а также объектов атомной энергетики, гидротехнических сооружений первого класса, объектов космической инфраструктуры, метрополитенов.

    В периоды высокой инфляции или ограниченного количества основных строительных материалов  разумно увеличить непредвиденные расходы в 1,5-2 раза для более реалистичной оценки и обеспечения запаса прочности проекта.