Отраслевые методики

По отдельным проектам зданий и сооружений с целью учета специфических осо­бенностей их строительства и эксплуатации раз­работаны отраслевые методики. Но в них по преду­смотрено отражение дополнительных капитальных затрат, вкладываемых в реконструкцию и другие изменения объекта в период его эксплуатации. Статистические данные отраслевой методики показывают, что затра­ты на реконструкцию и приведение зданий и со­оружений в соответствие с изменившимися условиями в процессе их эксплуатации составляют 33—50% капитальных вложений в их строитель­ство (по данным zaouptk.ru). 2-150x150Прогнозирование этих изменений и учет их на стадии проектирования, а также использование гибкой планировки позволят эти затраты в зна­чительной мере сократить или использовать более эффективно. Эффект в зависимости от цели расчета может быть выражен прибылью или эко­номией издержек обращения. Эти показатели связаны между собой: снижение издержек обра­щения при неизменной производительности или пропускной способности предприятия равно уве­личению прибыли. К затратам отраслевых методик относятся единовременные капитальные вложения, определенные на основании сметных расчетов. Для выявления эффективности капитальных вложений, а также качественного уровня проек­тируемых зданий и сооружений, в которых преду­смотрена возможность реконструкции и развитие в период эксплуатации, необходимо установление числа этапов развития проектируемого объекта, выявление сроков реализации поэтапных измене­ний, технико-экономическая оценка проекта для каждого этапа. Установление числа этапов развития проекти­руемого объекта зависит, прежде всего, от типа здания, его мощности, вместимости или пропуск­ной способности, роли и значения здания (обще­городское, районное, микрорайонное), темпов и характера ведения строительства города или жи­лого образования, градостроительных особенностей размещения объекта в застройке (относительно интенсивных потоков движения населения итрапспорта, их интенсивности и т. д.) и др.