По отдельным проектам зданий и сооружений с целью учета специфических особенностей их строительства и эксплуатации разработаны отраслевые методики. Но в них по предусмотрено отражение дополнительных капитальных затрат, вкладываемых в реконструкцию и другие изменения объекта в период его эксплуатации. Статистические данные отраслевой методики показывают, что затраты на реконструкцию и приведение зданий и сооружений в соответствие с изменившимися условиями в процессе их эксплуатации составляют 33—50% капитальных вложений в их строительство (по данным zaouptk.ru). 
Прогнозирование этих изменений и учет их на стадии проектирования, а также использование гибкой планировки позволят эти затраты в значительной мере сократить или использовать более эффективно. Эффект в зависимости от цели расчета может быть выражен прибылью или экономией издержек обращения. Эти показатели связаны между собой: снижение издержек обращения при неизменной производительности или пропускной способности предприятия равно увеличению прибыли. К затратам отраслевых методик относятся единовременные капитальные вложения, определенные на основании сметных расчетов. Для выявления эффективности капитальных вложений, а также качественного уровня проектируемых зданий и сооружений, в которых предусмотрена возможность реконструкции и развитие в период эксплуатации, необходимо установление числа этапов развития проектируемого объекта, выявление сроков реализации поэтапных изменений, технико-экономическая оценка проекта для каждого этапа. Установление числа этапов развития проектируемого объекта зависит, прежде всего, от типа здания, его мощности, вместимости или пропускной способности, роли и значения здания (общегородское, районное, микрорайонное), темпов и характера ведения строительства города или жилого образования, градостроительных особенностей размещения объекта в застройке (относительно интенсивных потоков движения населения итрапспорта, их интенсивности и т. д.) и др.