Оптимизация при строительстве: параллельно-последовательный метод

Оптимизация при строительстве: параллельно-последовательный метод

Для последовательного ведения строительства характерно то, что строительство очередной струк­турной единицы (захватки) производится лишь после завершения строительства предшествующих структурных единиц.

Для параллельно-последовательного ведения строительства имеет место и дробность захваток, и последовательная застройка отдельных структур­ных единиц. Рассмотрим, например, подход к определению этапности строительства и методику оценки эффек­тивности поэтапных преобразований торговых зданий, в част­ности, одного из наиболее массовых типов зданий жилой застройки – универсама торговой пло­щадью 2000 м2, который необходимо построить в микрорайоне с населением 30 тыс. чел.

Потребность в торговой площади зависит от сроков ввода жилья. Если период строительства района соста­вит 1-2 года, целесообразно строить магазин сразу на полную мощность. Но если тот же объем жилья будет вводиться в течение 5-10 лет, строить торговое предприятие на полную мощность на лю­бом временном отрезке неэффективно. Торговый объект полной мощности в первом году освоения жилого района будет недогружен из-за недоста­точного количества покупателей, а строительство его в последний год недопустимо, так как населе­ние в течение ряда лет будет лишено нормального торгового обслуживания. Для установления конкретных сроков проведе­ния строительно-монтажных работ при поэтапном вводе необходимо выявить оптимальное отношение затрат к эффекту на всех промежутках функцио­нирования торгового предприятия. Это можно сделать при помощи экономико-математической мо­дели, при условии комплексного учета всех сторон проектов зданий.

Объемно-планировочная характеристика зда­ний и сооружений с учетом их развития в период эксплуатации определяется следующими пара­метрами:

  • вместимостью,
  • числом этажей,
  • строитель­ным объемом,
  • рабочей и полезной площадью,
  • вы­сотой этажа,
  • площадью участка,

отводимого под строительство.