Для последовательного ведения строительства характерно то, что строительство очередной структурной единицы (захватки) производится лишь после завершения строительства предшествующих структурных единиц.
Для параллельно-последовательного ведения строительства имеет место и дробность захваток, и последовательная застройка отдельных структурных единиц. Рассмотрим, например, подход к определению этапности строительства и методику оценки эффективности поэтапных преобразований торговых зданий, в частности, одного из наиболее массовых типов зданий жилой застройки – универсама торговой площадью 2000 м2, который необходимо построить в микрорайоне с населением 30 тыс. чел.
Потребность в торговой площади зависит от сроков ввода жилья. Если период строительства района составит 1-2 года, целесообразно строить магазин сразу на полную мощность. Но если тот же объем жилья будет вводиться в течение 5-10 лет, строить торговое предприятие на полную мощность на любом временном отрезке неэффективно. Торговый объект полной мощности в первом году освоения жилого района будет недогружен из-за недостаточного количества покупателей, а строительство его в последний год недопустимо, так как население в течение ряда лет будет лишено нормального торгового обслуживания. Для установления конкретных сроков проведения строительно-монтажных работ при поэтапном вводе необходимо выявить оптимальное отношение затрат к эффекту на всех промежутках функционирования торгового предприятия. Это можно сделать при помощи экономико-математической модели, при условии комплексного учета всех сторон проектов зданий.
Объемно-планировочная характеристика зданий и сооружений с учетом их развития в период эксплуатации определяется следующими параметрами:
- вместимостью,
- числом этажей,
- строительным объемом,
- рабочей и полезной площадью,
- высотой этажа,
- площадью участка,
отводимого под строительство.