Нулевой цикл. Проект уменьшает смету затрат.

Нулевой цикл при строительстве здания является самым финансово емким в СМР.

Часто смета затрат по нулевому циклу начинает расти высокими темпами, идет превышение бюджета, хотя выполняются все виды работ, необходимые для данного вида строительства и ничего лишнего нет. В чем же причина?

Фм3

Ответ оказывается на поверхности — это элементарная экономия на финансировании проектирования, когда вместо многовариантной проработки ТЭО инвестор принимает проект, являющийся неоптимальным, как по принимаемым конструктивным решениям, так и по плану проведения работ.

Негативное влияние этих факторов является особенно значительным на сложных грунтовых условиях при строительстве многоэтажных зданий.

Делая упор на несущую способность грунта, проектная организация упускает значение неравномерной осадки, когда фрагменты грунтового основания уплотняются с разной скоростью.

При инвестировании средств  в сбор данных о грунтовых условиях, в проведение  испытаний и анализ, а также в разработку проекта нескольких вариантов фундаментов с заданными характеристиками грунта, уменьшается смета затрат на строительство, исключаются дорогие, отнимающие много времени, восстановительные работы.

По нашей оценке, стоимость восстановительных работ по фундаменту может достигать 30% от первоначальных вложений в нулевой цикл. И это при условии, что вышерасположенные уровни здания еще не смонтированы.