Факторы, влияющие на стоимость строительства

Факторы, влияющие на стоимость строительства

Существует множество факторов, которые влияют на расчет стоимости строительства и оказывают существенное влияние на стоимость проекта и они таковы:

1) аналогичные строительные проекты: для оценки работ, лучшей рекомендацией будет подобные проекты строительства . Конечная стоимость таких проектов может дать информацию для расчета  стоимости  нового проекта строительства. Окончательная стоимость на основе проекта-аналога должна быть учтена в текущих индексах стоимости работ.

2) стоимость строительных материалов: стоимость строительных материалов состоит из стоимости материалов, расходов на доставку и налогов, если таковые имеются. Важно учитывать все эти различия при расчете стоимости строительного материала.

3) ставки оплаты труда: заработная плата зависит от территории строительства. Так, следует принимать в расчет местные ставки заработной платы. Если проект должен быть запущен после нескольких месяцев подготовки бюджета проекта, вероятные изменение ставок заработной платы необходимо учитывать в расчетах.

4) условия строительства: условия строительного проекта могут увеличить затраты на строительство. Такие условия площадки, как плохие характеристики  почвы, водно-болотных угодий, наличие загрязненных материалов, наличие инженерных сетей (закопанных труб, кабелей, воздушных линий и т. д.), санитарно-защитные зоны,  грунтовые воды, реки, транспортные коммуникации, археологические памятники, находящиеся под угрозой исчезновения виды животных и растений и места обитания, аналогичные существующим условиям и т. д. могут увеличить стоимость проекта на этапе строительства, если эти изменения не учитываются при оценке.

5) фактор инфляции: проект, строительство которого  может продолжаться много лет до завершения. Во время строительства период, стоимость материалов, инструментов, работ, оборудования и т. д. может меняться время от времени. Это изменение в цене должны быть рассмотрены в процессе оценки стоимости.

6) график реализации проекта: Длительность проекта строительства влияет на стоимость. Увеличение длительности проекта может привести к увеличению стоимости строительства проекта за счет увеличения косвенных расходов, а снижение стоимости строительства также увеличивает стоимость проекта за счет увеличения прямых затрат. Поэтому,  при оценке стоимости проекта необходимо учитывать графики производства работ .

7) качество проектной документации  и спецификаций: хорошее качество чертежей и спецификаций снижает время работ по надлежащему исполнению на площадке. Любые расплывчатые формулировки или плохо разработанный проект не только вызывает недоумение, но ставит под сомнение труд исполнителя, что обычно приводит к удорожанию строительства стоимость.

8) репутация инженерно-технического состава: плавный ход строительства жизненно важен для своевременного завершения проекта. Стоимость проекта будет выше при участии сотрудников, имеющих хорошую строительную профессиональную репутацию.

9) нормативные требования: согласования регулирующих органов иногда могут быть дорогостоящим. Эти расходы также необходимо учитывать при оценке стоимости.

10) требования к страхованию: оценка стоимости объектов строительства должна также учитывать стоимость страхования для различных инструментов, оборудования, строительных рабочих и т. д. В некоторых сложных проектах могут возникнуть дополнительные требования, которые повлекут дополнительные затраты.

11) размер и тип строительства: при реализации масштабного строительного проекта может возникнуть высокий спрос на квалифицированную рабочую силу. Местные трудовые ресурсы  могут быть недостаточными. Это может повлечь дополнительные расходы на проекты, а также на тип строительства, где требуется специализированная рабочая сила.

12) место строительства: когда площадка строительства находится далеко от имеющихся ресурсов, это увеличивает стоимость проекта. Стоимость перевозки рабочих, оборудования, материалов, инструментов и т. д. увеличивается с расстоянием и добавляется к стоимости проекта.

13) экспертиза: необходимо провести экспертизу проектной документации. Эта стоимость также прибавляется к стоимости проекта.

14) резервы: всегда желательно добавить по крайней мере 10% непредвиденных расходов по отношению к общей стоимости проекта для непредвиденных расходов и инфляции