Дорогостоящие сюрпризы при самостоятельном строительстве дома

Всегда приятно знать заранее, что сколько стоит, прежде чем оплатить это. Для большинства покупок, определение стоимости так же просто, как взгляд на ценник. К сожалению, стоимость строительства своего дома редко получается определить так легко.

Установление точной стоимости является одной из задач при покупке любого участка для строительства дома. Причина  очевидна: невозможно знать истинную стоимость строительства, пока строительство не будет завершено. Как вам, наверное, уже известно, эта ситуация приводит к определенному беспокойству со стороны энтузиастов домостроения. Тревожит тот факт, что многие покупатели такого участка планируют принять участие в строительстве своего дома в качестве строителей.фундамент дома

Если вы сами решили заняться строительством, то имейте в виду, что могут возникнуть более значительные траты, чем в случае, если бы ваш объект  был построен профессионалами. Отчего это происходит, и что можно сделать, чтобы предотвратить перерасход средств? Ключ к контролю затрат в проект дома начинается с точного бюджета, с  подготовки подробной сметы. Но означает ли это, что подробная смета расходов представляет гарантированную защиту от финансовых неожиданностей в будущем?

К сожалению, нет. Основной перерасход средств – это то, что было упущено при подготовке сметы. Для обеспечения точной оценки стоимости необходимо получить письменные предложения и подробные сметы от подрядчиков по всем видам работ и поставщиков.

Иногда, будущие владельцы дома полагаются на удельную стоимость, такую как стоимость на квадратный метр для конкретной работы. Этот метод работает только тогда, когда вы знаете, как подрядчик считает  площадь.

Имейте в виду, что буровая компания не может достоверно предсказать отметку, на которой будет достигнут водоносный слой с питьевой воде, так что даже при полученном коммерческом предложении, контракт обычно включает в себя защитные оговорки в случае, если они должны бурить глубже. Такая ситуация почти всегда приводит к дополнительной оплате. Чтобы минимизировать риск перерасхода средств  из-за существующих местных условий, используйте подрядчиков, которые знакомы с этими условиями. Кроме того, не забудьте поговорить с соседями для использования их собственного опыта.

Изрядные расходы часто несет в себе замена подрядчиков при строительстве, особенно, на объектах с большим количеством скрытых работ. Так как новый подрядчик должен опираться на результаты проведенных работ вне его контроля, он, как правило,  запрашивает дополнительную  оплату для покрытия ответственности

Потенциальные источники перерасхода могут показаться пугающими, особенно для тех, кто не работал с проектами жилищного строительства. Следуя нескольким основным правилам можно значительно снизить влияние большинства этих опасностей:

  • Тщательно выбирайте своих подрядчиков. Посмотрите на их ранее выполненные объекты и проверьте отзывы.
  • Укажите на бумаге как можно более полно комплект  строительных и отделочных материалов, которые вы хотите иметь в вашем доме.
  • Поговорите с соседями о том, какие проблемы могут ожидать при бурении скважин, строительстве дорог, установке септических систем или рытье фундаментов.
  • Всегда требуйте письменные подтверждения о внесенных  изменениях, прежде чем разрешить изменения или разрешить дополнительные работы.
  • Убедитесь, что подрядчики имеют все необходимые инструменты, когда они выходят на площадку.

Ни одно из этих правил не требует специальных знаний или подготовки. Тем не менее, знание этих простых правил может спасти вас от разочарования и потери десятков, а то и сотен тысяч рублей на непредвиденные расходы